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全國六都 近兩年土地買賣移轉增幅以「這城市」最高

發佈時間: 2019-03-29 09:38:45
報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-03-28

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成,六都增幅以台南市45.1%最高,財政部說,公告土地現值為土地增值稅重要計算依據,由各地方政府地價評議委員會訂定,每年依地區交易情形調整,2014年以來全國調幅逐年收斂,2018年微降(-0.83%),連帶影響稅基縮減,2018年土增稅應稅筆數僅59萬筆,實徵淨額906億元。



稅收來源以買賣為主,歷年皆占8成以上,其次為贈與、法拍。再就土地買賣移轉筆數觀察,2011年6月實施奢侈稅,隔年買賣筆數略減5萬筆,2年期滿後又大增至91萬筆,2016年改採房地合一抑制投機交易,不動產贈與誘因亦隨同下降,買賣及贈與筆數顯著減少,分別為59萬筆、13萬筆;惟2年來不動產市場逐漸回溫,2018年買賣筆數已回升至70萬筆。

2018年全國土地買賣筆數較2016年(59萬筆)增約12萬筆或19.7%,分六都觀察,台南市由5.5萬筆增至8萬筆,增幅45.1%,居六都首位,與市府近年積極開發多處重劃區,並推動「宜居台南」政策帶動不動產需求有關,桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案,僅成長0.3%。



至於整體土地增值稅之納稅人身分,2018年自然人53萬筆遠高於法人6萬筆,應納稅額715億元,亦為法人218億之3.2倍,占7成7,可見自然人的土地交易利得為土地增值稅收主要來源;自然人中逾40萬筆(占76.6%)每筆應納稅額未滿10萬元,稅額百萬以上萬餘筆,貢獻稅額占逾4成。
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