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包租代管,社會住宅因地制宜提供多元租屋管道
新聞發佈時間:2018/05/24 09:20:41 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為加速落實社會住宅政策,內政部積極推動「包租代管」,鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅,除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,也發揮散居及融入社區的效果。內政部表示,6直轄市自2018年1月試辦以來,已成功媒合398戶,等同創造一個中型社區的戶數,雖然距離1萬戶的目標仍有距離,但各級主管機關及業者已逐漸調整運作模式,可以感受到累積速度正在增溫,未來的運作也會愈來愈順暢。

率先建立專業租屋服務制度 協助處理住宅管理事務

內政部表示,「包租」是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅,再轉租給符合資格的民眾並管理;「代管」則由業者媒合承租雙方及代為管理。在高齡化及專業分工社會來臨,因租屋管理事務繁雜,且個人房東多有因高齡、忙碌、外地就業、欠缺專業經營管理經驗等因素而管不動、管不好、管不到或管不來的出租住宅,因而導致住宅閒置不投入租賃市場,或造成租賃糾紛;而部分租屋族卻有租不到、租不起、租不好的問題,故率先結合社會住宅政策及依據2017年1月11日住宅法修正案,建立包租代管機制。內政部指出,藉由提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補助及業者免營業稅等誘因,鼓勵房東及業者共同響應,使租屋族能有更安穩的居住環境。

扭轉國人租屋觀念 逐步引導租賃住宅產業發展

內政部指出,社會住宅包租代管機制目前處於市場適應及磨合階段,究其原因主要是政府以往未建立專業租屋服務制度,致個人房東仍停留在自行出租的觀念,與國外多以委託專人管理的方式不同。為扭轉國人的租屋觀念及保障承租雙方權益,即將於2018年6月27日實施的「租賃住宅市場發展及管理條例」已建立包租代管專業服務制度,將能協助租賃雙方快速處理房屋的日常修繕、租金收取、溝通協調等繁雜事務,串起房東、房客間的服務橋樑,有效減少租賃糾紛發生,營造友善、合宜的租賃住宅環境。

租金上限因地制宜 賦稅優惠吸房東

內政部指出,由於各地的租金水準有所差異,已授權6直轄市政府得就所轄區位地價較高之地段、出租坪數較大或房間數較多之出租物件,酌予調高包租代管房屋的市場租金上限,滿足更多類型租屋族的需求。內政部強調,參加包租代管可以享受稅賦優惠,包括房東租金收入1萬元以內免納所得稅,超過1萬元部分,房屋必要損耗所支出費用亦可再減除60%;台中市及高雄市已完成房屋稅、地價稅的賦稅優惠,其他4直轄市亦已研擬草案送市議會審議。上述措施將大大提高房東參與的意願,有租屋需求的民眾因而受惠。

租賃條例將上路 房東出租更放心

內政部表示,社會住宅包租代管目前6直轄市政府已委託16家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅之經營管理,並與即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例」銜接,屆時可進一步擴大服務媒合量能。內政部最後提到,近期將至6直轄市舉辦地方說明會,鼓勵房東放心將住宅拿出來,交由政府委託的業者出租及管理。有意願加入的房東及有租屋需求的民眾,如果想瞭解相關資訊,歡迎到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢(https://goo.gl/s9rpBE),或撥打1999向直轄市政府洽詢。

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