房貸如何輕鬆貸

發佈時間: 2003-10-28 13:26:53
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購屋如何貸最輕鬆?信義房屋企研室協理張欣民建議,不分族群申請房貸,均以政策性優惠房貸為優先;其餘款項再依自身的資產條件,向民間銀行申貸。另外,最近房貸市場較熱門的現象,是越來越多民眾詢問固定利率型房貸,希望鎖定未來利率反轉向上的風險。 搭配最適合自己的房貸套餐前,購屋民眾得先了解坊間銀行各種不同的房貸選擇,像是隨市場機動調整的「指數型房貸」,以幾家公營行庫的存款利率加減碼作為基礎,在利率走低的時期最划算。不過,最近市場預估,也許半年後利率可能向上調升,屆時固定利率型房貸就比指數型房貸還有利。 張欣民建議,有點存款的民眾可考慮「抵利型房貸」。此類房貸計息方式,將貸款金額減去同一帳戶裡的存款餘額,剩下的貸款金額再加以計息,等於利用存款減輕貸款負擔。至於有理財資金需求者,適合利型者是「理財型房貸」,貸款者可以在申辦房貸後,設定一筆金額隨時動支、隨時還款,等於拿房貸作抵押,隨時借款應理財之需。張欣民針對特定族群,建議以下不同的貸款類型。 ●無殼蝸牛和勞工階級:以政策性房貸提供額度為主,不另增貸負擔最輕鬆,可選擇中央銀行2800億元低利優惠房貸、勞宅貸款。 ●公教人員:可優先採用政策性優惠貸款;如果銀行戶頭還有些存款,則可考慮以公教貸款,搭配抵利型房貸,來節省利息支出。 ●保守中實戶:指持有較多現金、卻在投資上較保守的民眾,可以低利優惠房貸為主,搭配指數型房貸,或是以低利優惠房貸搭配抵利型房貸。 ●理財型投資客:以低利優惠房貸為主,增貸部分可以搭配指數型房貸及理財型房貸,因為理財型房貸提供一筆可隨時動用的資金,方便做靈活的理財運用。 ●多金購屋人士:通常這類族群不用貸款購屋(全現金購屋)。若要購屋貸款,其選擇性也較多元,由於低利優惠房貸不設限,此外可搭配理財型房貸、指數型房貸或抵利型房貸,甚至三者一起使用,更能發揮理財與省息的功效。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523